Świadectwo charakterystyki energetycznej - co to jest?

W dobie rosnącej świadomości ekologicznej i wzrostu cen energii, świadectwo energetyczne staje się nie tylko wymogiem prawnym, ale również elementem decydującym o atrakcyjności nieruchomości na rynku. 

Co to jest świadectwo energetyczne? Świadectwo energetyczne nazywane też paszportem energetycznym, to zbiór danych i wskaźników określających całkowite zapotrzebowania budynku na energię niezbędną do użytkowania danego budynku. Określa ono, ile energii potrzeba do jego ogrzewania, przygotowania ciepłej wody, wentylacji i klimatyzacji. Klasyfikuje budynki w skali od najbardziej energooszczędnej (kolor zielony) do najmniej energooszczędnej (kolor czerwony).

W praktyce znajdziemy tam dane na temat kilku kategorii energii:

• użytkowej (Eu) - czyli energii bezpośrednio zużywanej do eksploatacji budynku;
• końcowej (Ek), która uwzględnia całą energię dostarczoną do budynku - z uwzględnieniem strat w instalacjach domowych. Jest to też ilość energii, którą trzeba dostarczyć do budynku, by można było z niego normalnie korzystać. Wskaźnik Ek decyduje o klasie energetycznej budynku.
• pierwotnej (Ep) - czyli całą energię dla budynku, z uwzględnieniem strat nie tylko instalacji, ale również na etapie wytworzenia i przesyłu.

Zapotrzebowanie energetyczne w budynku jest wyliczane oddzielnie dla każdego z rodzajów energii i podawane w jednostce kWh/m2/rok.

Dlaczego jest ważne? Od 28 kwietnia 2023 roku, obowiązek posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej budynku ma właściciel (zarządca) lub osoba dysponująca spółdzielczym własnościowym, lub lokatorskim prawem do lokalu, w sytuacji:

• zbycia nieruchomości - na podstawie umowy kupna-sprzedaży albo umowy sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu,
• wynajmu.

Obowiązek przygotowania świadectwa charakterystyki energetycznej spoczywa na właścicielu nieruchomości. Jest niezbędne przy sporządzaniu aktu notarialnego. Za brak świadectwa można otrzymać karę grzywny w wysokości 5 tys złotych. 

Wystawione świadectwo ma ważność 10 lat od daty jego sporządzenia. Pod warunkiem, że w domu nie dokonano termomodernizacji i np. wymiany okien, czy modernizacji systemów ogrzewania. 

Jakie korzyści niesie świadectwo energetyczne? Posiadanie certyfikatu energetycznego z wysoką klasą efektywności może znacząco zwiększyć wartość nieruchomości. Energooszczędne budynki są bardziej poszukiwane na rynku, ponieważ zapewniają niższe rachunki za energię i większy komfort mieszkania. Dzięki informacjom zawartym w świadectwie właściciel, najemca lub użytkownik budynku może określić orientacyjne roczne zapotrzebowanie na energię, a tym samym koszt utrzymania związany ze zużyciem energii. 

Jak uzyskać świadectwo energetyczne? 

Świadectwo może wykonać wyłącznie osoba uprawniona do wystawiania takich świadectw ( wykaz osób znajduje się na stronie ministerstwa rozwoju i technologii uprawnionego audytora energetycznego). Świadectwo może być przekazane w formie papierowej lub elektronicznie - z nadanym numerem świadectwa z rejestru świadectw oraz podpisem.

Cena świadectwa charakterystyki energetycznej budynku w 2023 roku może wynosić od ok. 300 zł za świadectwo energetyczne mieszkania i od ok. 500 zł za świadectwo energetyczne domu jednorodzinnego. W przypadku budynków wielorodzinnych koszt dokumentu może już wynieść ok. 1.000 - 2.000 zł. Jeszcze więcej będzie trzeba wydać na certyfikat energetyczny budynku komercyjnego czy obiektu o dużej powierzchni. Cena świadectwa energetycznego dla dużych czy nietypowych budynków jest wówczas ustalana wyłącznie indywidualnie.

W Lion Nieruchomości oferujemy pełną obsługę w zakresie przygotowania świadectwa dla Twojej nieruchomości, dzięki czemu zyskujesz spokój i czas dla siebie. 

Zwróć się do nas, a przygotujemy je dla Ciebie.

Podsumowanie: Świadectwo energetyczne to nie tylko biurokratyczny obowiązek. To dokument, który może stać się w przyszłości Twoim atutem na rynku nieruchomości.