Home Staging: Jak przygotować nieruchomość do sprzedaży?

Sprzedaż nieruchomości to nie tylko transakcja, to proces, w którym pierwsze wrażenie jest absolutnie kluczowe. Home staging, czyli profesjonalne przygotowanie nieruchomości do sprzedaży, może znacząco zwiększyć jego atrakcyjność i podnieść wartość oferty. Wiesz, że Home staging pozwala też uzyskać cenę nawet o 20% wyższą  - takie są wyniki badania przeprowadzonego w 2020 roku przez Międzynarodowe Stowarzyszenie Profesjonalistów Home Stagingu.

Oto kilka sprawdzonych kroków, które pomogą Ci przygotować nieruchomość do sprzedaży:

1. Neutralizacja wnętrza: Neutralne kolory ścian i podłóg mogą pomóc w tym, aby przestrzeń wydawała się bardziej otwarta i przyjazna. Delikatne kolory zwiększają nam też krąg odbiorców, którzy poczują się lepiej w takim wnętrzu, mamy większą szansę trafić w gust i styl potencjalnych odbiorców.

2. Schowanie osobistych przedmiotów: Zbyt wiele osobistych przedmiotów może przytłoczyć i odwrócić uwagę od zalet nieruchomości. Przygotuj dom do pokazu, usuwając osobiste przedmioty, takie jak zdjęcia czy pamiątki, które mogą utrudnić odwiedzającym wyobrażenie sobie życia w tym miejscu. Mniej przedmiotów stworzy także większe uczucie przestronności.

3. Naprawy i poprawki: Od odświeżenia farby na ścianach po naprawę cieknącego kranu – drobne naprawy mogą znacząco wpłynąć na postrzeganie nieruchomości przez potencjalnych kupujących. Zwróć uwagę na szczegóły takie jak uszczelnienie silikonem czy wymiana uszkodzonych kafelków, które mogą zdziałać cuda.

4. Oświetlenie: Dobre oświetlenie może zmienić atmosferę każdego pomieszczenia. Upewnij się, że dom jest jasny i przytulny, co sprawi, że będzie wydawał się bardziej zapraszający. Upewnij się, że wszystkie żarówki działają, doświetl przestrzeń tam gdzie jest to wymagane dodatkowymi lampami. Pamiętaj, że lepiej odbieramy światło ciepłe więc wybieraj żarówki z tą właśnie barwą światła.

5. Aranżacja przestrzeni: Ustawienie mebli i dekoracji powinno podkreślać funkcjonalność i przestronność pomieszczeń. Pamiętaj, aby każde pomieszczenie miało wyraźnie określony cel. Jeśli masz pokój, który obecnie służy jako magazyn, przekształć go w przytulny kącik do czytania lub biuro domowe. Warto również zainwestować w przechowywanie, które pomoże ukryć niepotrzebne przedmioty i podkreślić przestronność mieszkania.

6. Czystość: To podstawa. Dom powinien być dokładnie wysprzątany przed każdym pokazem. Czystość podkreśla dbałość o nieruchomość i jest oznaką jakości. Zadbaj nie tylko o wnętrze ale także o czystość okien i balkon, który kupujący lubią obejrzeć.

7. Zielone akcenty: Rośliny mogą dodać życia i koloru do wnętrza, a także poprawić jakość powietrza.

8. Zapach: Subtelne, przyjemne zapachy, jak świeżo upieczone ciastka lub świeże kwiaty, mogą pozytywnie wpłynąć na emocje odwiedzających. Możesz również zapalić delikatne świece zapachowe lub użyć odświeżacza powietrza.

Na koniec, aby przyciągnąć uwagę potencjalnych klientów - zainwestuj w profesjonalną sesję zdjęciową. Pierwszy wybór dokonowy jest przez internet - to czy ktoś zdecyduje się obejrzeć Twoją nieruchomość zależy od tego jak oceni wygląd mieszkania czy domu. 

Masz lokal na wynajem w standardzie premium i potrzebujesz odpowiedniej oprawy do niego? A może chcesz naprawdę wyróżnić się z gąszczu innych ogłoszeń? Jeśli odpowiedź na któreś z tych pytań brzmi "tak", sprawdź nowość, jaką są wirtualne spacery online 3D.

Home staging to inwestycja, która zwykle szybko się zwraca, zarówno w postaci wyższej ceny sprzedaży, jak i krótszego czasu oczekiwania na transakcję. Doskonałe zdjęcia z pewnością przyciągną uwagę większej liczby potencjalnych lokatorów, będziesz mógł zatem oczekiwać od nich wyższego czynszu. Jeśli podniesiesz go, w stosunku do tego, jakiego oczekiwałeś przed home stagingiem - zwróci Ci się to zaledwie w kilka pierwszych miesięcy najmu.

Potrzebujesz pomocy z wynajmem czy sprzedażą swojej nieruchomości? W Lion Nieruchomości mamy doświadczenie w przygotowywaniu domów i mieszkań do sprzedaży i chętnie pomożemy Wam w każdym etapie tego procesu. 

Skontaktuj się z nami, aby dowiedzieć się więcej o tym, jak możemy pomóc w maksymalizacji potencjału Twojej nieruchomości.

Zespół Lion Nieruchomości